Immobiliensanierungen liegen im Trend. Immer mehr Gebäude sind oder werden saniert. Und wenn es nach dem Willen der allermeisten politisch Verantwortlichen geht, soll diese Entwicklung auch noch durchaus weiter Fahrt aufnehmen. Die Kampagne "Impulse für den Wohnungsbau", ein Zusammenschluss von Verbänden der Bau- und Immobilienbranche, der IG Bau und des Deutschen Mieterbundes sieht das allerdings durchaus kritisch.

Denn: Einer von ihr beauftragten Studie zufolge kommen mittlerweile Abriss und Neubau eines Hauses immer häufiger günstiger als eine aufwändige Sanierung. Immerhin jedes zehnte Wohnhaus - so eine zentrale Erkenntnis der Studie - ist unter dem rein wirtschaftlichen Gesichtspunkt nicht mehr sinnvoll zu sanieren. Hier rechnen sich stattdessen Komplettabriss und Neubau - wie in folgender Studienkurzfassung nachzulesen ist:
http://www.impulse-fuer-den-wohnungsbau.de/w/files/studien-etc/kurzfassung-studie-neu-1-1-.pdf

Und wie sieht das bei Altgaragen aus?
Deren Sanierung hat zwar noch nicht ganz den Stellenwert wie die der Sanierung von Häusern erlangt, ist aber ebenfalls auf dem besten Wege zum Trendthema zu werden. Da stellt sich in der Tat die Frage, ob bzw. unter welchen Umständen sich die Sanierung alten Garage "rechnet".

In der Studie der Kampagne "Impulse für den Wohnungsbau" wurde dieser Frage allerdings nicht nachgegangen. Aber aus Sicht des Deutschen Garagenverbandes fällt die Antwort trotzdem sehr eindeutig aus: Altgaragen zu sanieren, "rechnet" sich fast immer. Denn: Gerade bei Massivgaragen ist die Kernsubstanz des Bauwerks - im Unterschied zu manchem Haus - in aller Regel noch so gut, dass der Abriss und der Bau oder die Aufstellung einer völlig neuen Garage nur in Einzelfällen Sinn macht. Die Abriss-Frage stellt sich eigentlich nur dann, wenn eine andere Garagengröße erforderlich ist - wobei hier kompatible Anbauelemente in vielen Fällen für Abhilfe sorgen können.

Im Unterschied zu einer Althaussanierung spielt bei der Modernisierung einer Garage der komplizierte und teuere Themenkomplex Energieverbrauch-Heizung-Dämmung praktisch keine Rolle. Die Garage wird im Allgemeinen nicht beheizt, so dass aufwändig zu realisierende Anforderungen (z.B. Dach- oder Fassadendämmungsoptimierung etc.), wie man sie aus dem Hausbereich kennt, nicht zum Tragen kommen. Bei der Garage geht es dagegen vielmehr um die Themen Optik, Sicherheit und Komfort. Und die lassen sich in aller Regel mit einem überschaubaren Aufwand anpacken. Selbst modernste Komfortausstattungen von Garagen - also zum Beispiel ein per Fernbedienung steuerbarer Torantrieb mit Elektromotor - sind auch bei alten Garagen relativ einfach nachzurüsten.

Wichtig ist dabei allerdings aus Sicht des Verbandes, Garagensanierungen professionell "anzupacken" und bei der Auswahl des richtigen Dienstleisters einige zentrale Qualitätskriterien zu beachten. Zum Beispiel, ob das beauftragte Unternehmen die Komplett-Garagensanierung auch wirklich vollumfänglich aus einer Hand anbieten kann.

Der größte Vorteil von solchen "All-in-one-Anbietern", die eine Rund-um-Sanierung von gemauerten oder Betonfertiggaragen anbieten, liegt auf der Hand. Müssten Garagenbesitzer alternativ ungefähr fünf verschiedene Firmen bzw. Gewerke beauftragen, die sich um die einzelnen Problemstellen wie Fassade, Dach, Tor etc. kümmern, ist hier nur eine Firma zuständig, was die Aufwands- und Kostenplanung deutlich vereinfacht. Darüber hinaus bietet die "All-in-One-Lösung" auch erhebliche Vorteile bei eventuellen Gewährleistungsfragen: Wer es mit einem einzigen Dienstleister zu tun hat, muss im Fall der Fälle nicht zuerst aufwändig abklären, wer von mehreren Partnern der tatsächlich zuständige ist!

Zudem sind solche Experten-Teams, die entweder zum Serviceangebot vieler Garagenhersteller gehören, oder als selbstständige "Modernisierer" tätig sind, auf die Sanierung von Garagen spezialisiert und dadurch bestens auf entsprechende Besonderheiten - zum Beispiel in Sachen Torinstandsetzung - vorbereitet. Im Gegensatz zu "Universaldienstleistern" kommen daher bei exklusiven Garagenmodernisierern auch Spezialprodukte zum Einsatz, die gezielt für eine schnelle und effektive Sanierung von Privat-Parkhäusern entwickelt wurden.

Auf professionellen Check und verbindliches Angebot achten!
Um einen professionellen und verlässlichen Anbieter zu finden, sollten Modernisierungsinteressenten bei der Suche nach dem geeigneten Dienstleister deshalb auf einige zentrale Kriterien achten. So lässt ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung hinsichtlich Garagenbau bzw. -sanierung auf ein ausreichendes Know-how schließen. Ein "gutes Zeichen" ist außerdem ein gründlicher Vorab-Zustandscheck der Garage, der von vielen Anbietern als kostenloser Service angeboten wird. Erst nach dieser "Untersuchung" - zu der unbedingt eine umfassende technische Prüfung von Bausubstanz und Tortechnik gehört - sollte der Garagenbesitzer ein passgenaues und vor allem verbindliches Angebot erhalten, bei dem er keine nachträglichen versteckten Kosten fürchten muss. Gerade die auf den Garagenbereich spezialisierten "All-in-one-Anbieter" arbeiten sehr häufig auf der Grundlage von Festpreisangeboten, was Kunden vor unliebsamen Überraschungen bei der Rechnungsstellung schützt.

Neue Garage im Handumdrehen!
Ist die Entscheidung für eine Rund-um-Erneuerung gefallen, fahren Garagenbesitzer mit einem Komplettanbieter nicht nur einfacher, sondern auch schneller. Der Grund: In der Regel sind alle Sanierungsmaßnahmen innerhalb eines Tages erledigt. Angefangen von Reparaturen an der Außenfassade, einem neuen Putz und einem frischen Anstrich, was die Garage wieder in altem neuen Glanz erstrahlen lässt. Auch ein neues Tor in Farbe, Holzoptik oder anderen Designs und ein farblich passender Dachrandschutz können der Autobehausung - falls gewünscht - eine ganz neues Aussehen verpassen.

Neben der Optik bringt eine Komplett-Modernisierung außerdem ein deutliches Plus an Sicherheit und Komfort mit sich. Ist bei einem älteren Garagentyp beispielsweise die Tormechanik angegriffen, kann es im Extremfall passieren, dass Schwingtorfederungen oder Aufhängungen ausreißen - eine Gefahr für Auto und Fahrer. Ein neues Tor gehört zur Garagensanierung daher in den meisten Fällen dazu und sorgt dank neuer und moderner Mechanik für maximale Sicherheit.

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